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線上看屋經驗談 (點閱1280161)	器材分類：Abit 環茂科技 / 120相機 / 其它日期：2015/3/20
線上看屋經驗談(文2011/08/14) 當知道今年六月確定實施奢侈稅後，想再找一個殼的我，幾乎天天上網到各大仲介網看屋。希望能在奢侈稅實施前，投資客大量拋出手上物件時，能撿到便宜、找到一間適合銀髮族的房子。雖說目前資訊發達可線上先看屋，但總得要有個方向才行。否則大海撈針，事倍功半。光是這點，我就很難決定。要在台北都會區呢？還是換個新鮮從未住過的城市。我自己是新竹人，在台北讀大學。而外子是台北人，但不喜歡住在人多、車多、生活腳步快的台北。婚後我們在台北住過八年。之後曾住花蓮、桃園，現在則客居苗栗。如果可以選擇，外子會希望住在生活慢半拍的地方過下半輩子，就像花蓮、宜蘭、苗栗等地方。而我呢？較喜歡有點都會區的感覺，但人、車又別太多的地方。也就是想逛街，附近就有百貨公司；想靜下來時，別太多的干擾。最後，大家決定在中部看房子。剛開始線上看屋時，只知道看一兩個較大的仲介公司。如果線上看到條件不錯的物件，就會先打電話詢問、預約看屋等。不過，從四月至今，只出門看過兩次房子，一次看三間。最扯的一次是，一個下午預約三家不同仲介，忙得不可開交。後來覺得，人生地不熟的情況下，只在線上看屋、買屋，有點冒險。於是，決定買一張當地地圖，有空時一區一區實地造訪，多了解後再鎖定買哪些區域。話雖如此，但隨興的我，很容易見景生情。覺得這個區不錯、那個區也不錯，容易見異思遷。再來，說到房價，更離譜。六月以前，線上看屋時，有的投資客原本開價就高，不容易賣出。奢侈稅上路後，賣不出去又立刻轉嫁奢侈稅給買方調高售價，同一物件 ( 一千多萬房子 ) 價差竟高達五百萬，叫人啼笑皆非。繼續觀察，這間再過半個月賣不出去，又調降兩百萬。最近，更發現線上看屋，許多物件裝潢風格十分相近。深入了解，才知道目前有些地方正流行所謂「美式宅裝」。這是屋主為增加物件賣相，請設計師不動格局下、簡單裝潢，然後用租的方式，先付租金一或兩個月。如果物件在約定時間內賣出，所有裝潢及擺設將撤回，租金不退。如果物件在約定時間內沒賣出，所有裝潢及擺設照樣撤回，但租金退回一半。簡單的說，也就是屋主房子沒賣掉，沒賺到錢，頂多多花些租金而已。但不明究裡的買方，看見房子裝潢的美美的，還真以為只要「一卡皮箱」就能進住多划算？當然，也有些是投資客自己裝潢後再賣，但價金早就內含裝潢費，羊毛還是出在羊身上。還有，不同家仲介，同一物件、同時間價差也可以高達兩百萬，叫我們這些辛苦掙錢、只求溫飽的普羅大眾 ( 自住客 )哪敢隨便進場？

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